Koulujen päättyessä ja lomakauden alkaessa kiinteistöautomatiikka huolehtii siitä, että tyhjenevät tilat siirtyvät kesäajan asetuksiin. Yleensä se tietää ilmanvaihdon, lämmityksen ja valaistuksen vähentämistä vuodenajan, ulkolämpötilan ja kiinteistön käytön mukaan. Automaatiojärjestelmien hienosäätö energian säästämiseksi on kuitenkin pitkällinen prosessi, joka vaatii osaamista, keskustelua tilojen käyttäjien kanssa sekä seurantaa ja muuttuviin olosuhteisiin reagointia.
TeeSen Kiinteistöpalveluiden energia- ja kiinteistötekniikasta vastaava työnjohtaja Ulf Nyman teki 2023 Vaasan Talotoimen kiinteistöissä energiakartoituksen, jonka yhteydessä hän optimoi kiinteistöjen valaistusta ja ilmanvaihtoa käytön mukaan. Siitä työ on jatkunut, ja parhaillaan Nyman keskittyy erityisesti kiinteistöjen lämmitysjärjestelmien ja ilmanvaihdon hienosäätöön.
– Työhöni kuuluu, että teen Vaasan talotoimelle ehdotuksia investoinneista niissä tapauksissa, joissa vanhat järjestelmät ovat selvästi tehottomia ja uudistamalla pystyttäisiin pienentämään energiankulutusta, Nyman kertoo.
Energiapiikkeihin reagoidaan
Energiankulutuksen piikit havaitaan yleensä joko vikailmoitusten yhteydessä tai vertailemalla kiinteistöjen energiankulutusta aiempien vuosien vastaavaan ajankohtaan. Säästöjen saavuttaminen ei kuitenkaan aina ole suoraviivaista, sillä kulutukseen vaikuttavat myös säätilan muutokset, kiinteistöjen käyttäjät ja rakennusten yksilölliset ominaisuudet. Niiden huomioon ottaminen ehdotuksia tehdessä kuuluu Nymanin osaamiseen.
Yleisimpiä energiansäästötoimenpiteitä, joita vanhoihin kiinteistöihin tehdään, ovat Nymanin mukaan lämmön talteenoton lisääminen vanhaan ilmanvaihtojärjestelmään sekä taajuusmuuttajan asentaminen.
– Vanhoissa ilmastointilaitteissa oli vain kaksi tehoa, eli ilmastointi kävi joko täysillä tai puolella teholla. Taajuusmuuttajan avulla ilmanvaihtokoneen tehoa saadaan säädettyä portaattomasti, jolloin energiaa säästyy ja myös ilmastointilaitteen meluhaitat vähenevät, koska sen ei tarvitse käydä täysillä. Tällainen uudistus toteutettiin onnistuneesti mm. Huutoniemen koululla.
Kesän tullen Kiinteistöpalvelut käy läpi myös Vaasan koulujen ja päiväkotien yhteydessä olevat aurinkopaneelit, jotta niiden tuottama sähkö saadaan hyödynnettyä kiinteistöjen ilmanvaihdossa.
Kaikki asiakkaan kiinteistöissä saavutettava energiansäästö on säästöä kaikille vaasalaisille
Keskeinen valaistukseen liittyvä energiansäästötoimenpide on jo pitkään käynnissä ollut led-teknologiaan siirtyminen. TeeSen Kiinteistöpalveluiden sähkötöistä vastaava työnjohtaja Andreas Willför vastaa siitä, että tämän kesän aikana osa Vaasan kaupungin koulukiinteistöistä siirtyvät led-valaistukseen.
– Olemme kilpailuttaneet led-valaisinten vaihdon kokonaisurakkana, ja aikataulu on tiukka, jotta kaikki urakoitsijat ehtivät saada vaihdot valmiiksi ennen koulun alkua. Esimerkiksi pelkästään Vamian Sampo-kampuksen metalliverstaan valaistukseen kuuluu 77 vanhaa monimetallivalonheitintä, jotka sijaitsevat 10 metrin korkeudessa, ja ne vaihdetaan 2 viikossa.
Willför kertoo, että led-valojen ansiosta valaistuksen energiankulutus pienenee noin neljännekseen. Pelkästään metalliverstaan tapauksessa se tarkoittaa pienennystä 31 000 watista 7 500 wattiin.
– Myös tilan käyttäjät tapaavat huomata, kun siirrytään led-valaistukseen. Yleensä valo koetaan aiempaa kirkkaampana ja jopa liian kirkkaana vanhaan verrattuna. Onneksi silmä tottuu muutokseen aika nopeasti.
Sekä Nyman että Willför seuraavat mielenkiinnolla uudistus- ja korjaustoimenpiteiden vaikutuksia, ja palkitsevaa se on etenkin silloin, kun tulos näkyy energiansäästönä.
– Kiinteistötekniikka on asia, johon voimme työssämme vaikuttaa. Tehokkaampaan tekniikkaan vaihtaminen on yleensä taloudellisestikin kannattavaa, jos se vain on resurssien puolesta mahdollista. Kaikki asiakkaan kiinteistöissä saavutettava energiansäästö on säästöä kaikille vaasalaisille, Nyman sanoo.